ヘーベルハウスで二世帯住宅「45坪完全分離の価格」シュミレーション公開

ヘーベルハウスは坪単価が高いイメージがありますよね。予算オーバーでローンを組むと、10年後に苦しむことになります。余裕あるローン返済のためには、ハウスメーカーの坪単価を抑えることが大切です。

私はヘーベルで二世帯住宅を建てるため、何度も打ち合わせをしました。担当者はヘーベルハウスの利用者で、住んでみて感じたメリット・デメリットをたくさん教えてくれました。

この記事では、ヘーベルで二世帯住宅を建てた費用感（45坪）をお伝えします。この記事を読めば、相場とメリット・デメリットがわかります。結果的に、無理なローンを組むことがなくなり、将来家を売却するリスクが減ります。

【まずは結論】45坪で5,800万！へーベルハウス二世帯住宅の価格

結論、ヘーベルハウス坪単価は85万ほど。

45坪で二世帯住宅（完全分離）で建てた場合、5,800万ほどかかるそうです（画像参照）。

費用詳細は以下です。

項目	内容	価格
建物工事費	基礎（サッシ、キッチン、トイレなどインフラ含む）	3,825万円
オプション	食器棚、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機など	150万円
残土・客土処理費	基礎を作る際の撤去運搬費、及び基礎完成時の客土搬入費	300万
工事中安全対策費	ガードマン、工事用仮囲い、駐車場代、防護管、土留めなど	100万
別途工事費（ライフライン）	給排水、電気、ガスなど 引込工事（水道本館取り出し別途）	170万
工事費計	–	4,545万円
税込	–	4,999.5万円

1,000万円ほど上乗せされている理由は「想定外の工事費、保険費用」が入っているからです。

さらに、5,800万円とは別に、30年後にメンテナス費用が400万円ほどかかる見込み。

もし、この時点で予算オーバーなら、ハウスメーカーを再検討しましょう。鉄筋を取り扱うハウスメーカーの坪単価はこちらです。

項目	ヘーベルハウス	トヨタホーム	積水ハウス	パナソニックホームズ	サンヨーホームズ	セキスイハイム
坪単価（目安）	80万円～	40万円〜70万円	50万円〜80万円	50万円〜80万円	55万円〜75万円	65万円〜75万円
採用構法	鉄骨造(重量)	鉄骨造	・木造 ・鉄骨 ・軽量コンクリート	鉄骨造	軽量鉄骨造	・木造(2×4、6) ・鉄骨

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ヘーベルハウスが魅力的な理由【二世帯住宅】

ヘーベルハウスは、50年後も家族が幸せに暮らせます。

なぜなら、「ALCコンクリート」が家族の命を守り、節約もできるからです。

ALCコンクリートは、断熱、耐震、防音が強みです。

例えると、要塞（ようさい）です。

もちろんZEH（ゼッチ）住宅登録できます。

「鉄筋＋ALCコンクリート」を使うメリットを3つに絞り説明します。

1. 大災害に強い
2. 防音
3. 30年メンテナンス無料

順番に解説します。

大災害に強い

ヘーベルハウスは、大災害に強いです。

なぜなら「鉄筋＋ALCコンクリート」だからです。

「災害から逃げられない」ではなく「逃げなくても良い」環境です。

家が安全地帯になる

ヘーベルハウスは「鉄筋＋ALCコンクリート」づくりなので、地震に強いです。

例えば、ペットが一人でお留守番している時、南海トラフ巨大地震が起きたらどうしますか？

ヘーベルハウスなら、家が安全地帯になります。むしろ外のほうが危険です。

ヘーベルハウスは「ハイパワード制震ALC構造」＋「重鉄システムラーメン構造」を使ってます。

阪神淡路大震災のとき、ヘーベルハウスを避難所として利用していた、という話も営業担当に聞きました。

地震後も住み続けられる住まいを追求している会社です。

火災に強い

「鉄筋＋ALCコンクリート」は、火災リスクを軽減します。

なぜなら、ファイヤーストップALC壁構法で建築しているから。

火災と地震は、同時に発生することが多いです。

そうなるとペットは一人で避難が難しいですね。

ヘーベルハウスなら地震も軽減し、火災も最小限に抑えてくれます。

防音

2つ目のおすすめポイントは、防音に優れている点です。

ヘーベルは、2階床構造を採用してます。分厚いコンクリートの床なので、2階で大人が縄跳びしても、音が聞こえないです。

「2階の足音うるせえ！外のトラック音がうるせえ！」

こんなストレスに悩まなくてOKです。

ロングライフ保証システム

3つ目のおすすめポイントは、ロングライフ保証システムを採用していることです。初期保証が30年で、最長60年保証可能です。

木造住宅は10年ごとに200万メンテナンス費用が発生します。ヘーベルハウスは最低でも30年メンテナンス不要です。

注意点は、住宅設備は10年保証です。太陽光発電、キッチン浴槽、空調などは、30年の保証はつきません。

ハーバルハウスのデメリット【湿気】

担当者と打合せしてきた中でデメリットをみつけました。

ネットの口コミは、嘘か本当か判別できません。

もし、ハウスメーカーと打ち合わせするなら、質問をまとめ、営業担当に直接聞きましょう。

限られた時間で、本質的な回答をいただけるので、時間の節約になります。

ヘーベルハウス価格：二世帯住宅の45坪は5,800万目安【まとめ】

記事のまとめです。

ヘーベルハウスの坪単価は85万。45坪で二世帯住宅で建てた場合、5,800万ほどの費用感となります。

無理やりローンを組むと、失業したときや減給のとき、キツくなります。

予算オーバーの場合、ハウスメーカーの再検討が必要です。

タウンライフは、無料でシュミレーションから提案までサポートしてもらえます。

仕事が忙しくて、土日しか動けないサラリーマンの強い味方です。

家から出ないで比較検討ができるので、一番安くて使いやすい家づくりができます。

しかも無料で。

使わないと損です。